Poslovi sa stanovništvom

Osiguran kod NKOSK sa fiksnom kamatnom stopom prvih 18 meseci otplate kredita

Vrsta kredita: Stambeni kredit za kupovinu nepokretnosti
Valuta kredita: EUR
Kriterijum za indeksiranje: U dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan puštanja kredita u tečaj
Iznos kredita: 10.000 – 200.000 EUR
Učešće: 0% - 20%
Period otplate: do 360 meseci
Nominalna kamatna stopa:
5.95% (prvih 18 meseci otplate kredita)
4.78% (nakon prvih 18 meseci otplate kredita)

Trošak osiguranja kod NKOSK: 1,5% - 3,5% (premija se povećava u skladu sa važećom tarifom NKOSK)
Obrada zahteva kod NKOSK: 30 EUR
Prevremena otplata: 0% - 1%
Trošak održavanja kreditne partije: 0.10% (na ostatak glavnice, jednom godišnje do kraja otplate kredita)

Za period od dana puštanja u tečaj kredita pa do dana prenosa kredita u otplatu Banka obračunava interkalarnu kamatu.

Dospeće anuiteta kredita je 5 (peti) dan u mesecu. U slučaju da je kredit plasiran 5 (petog) u mesecu Korisniku kredita se ne naplaćuje interkalarna kamata.

Ukoliko je korisniku kredit plasiran pre 5 (petog) u istom mesecu, Korisniku će biti naplaćena interkalarna kamata 5 (petog) u tom mesecu u kojem je plasiran kredit. Dok će anuitet Korisniku biti naplaćen 5 (petog) u sledećem mesecu.

Ukoliko je korisniku kredit plasiran posle 5 (petog) u mesecu, interkalarna kamata će biti naplaćena 5 (petog) u sledećem mesecu. Korisniku kome je tako plasiran kredit, anuitet će biti naplaćen u mesecu koji ide iza meseca u kojem je naplaćena interkalarna kamata.

Banka će na iznos sredstava za period od dana puštanja kredita u tečaj pa u narednih 18 meseci od plasiranja kredita obračunavati kamatnu stopu u iznosu od 4.95%

Po isteku perioda od 18 meseci od plasmana kredita, Banka će naplaćivati promenjivu kamatnu stopu - 4.90%+6M Euribor.

Reprezentativni primer:

Kamatna stopa je promenljiva i definiše se primenom šestomesečnog Euribor-a i fiksnog dela. Kamatna stopa prvih 18 meseci: 5.95% fiksno. Po isteku perioda od 18 meseci vrednost šestomesečnog Euribor-a za II kvartal iznosi 0.328%, a fiksni deo 4.45%. EKS obračunata na dan 01.04.2013. Dospeće rate svakog 5. u mesecu.

Primer troškova koji prate odobrenje kredita u vrednosti od 32.000 EUR

Troškovi obrade kredita: 480 evra
Osiguranje kod NKOSK-a: 800 evra
Menica: 150 RSD ( 3 menice x 50 RSD)
Osnovni izvešaj Kreditnog biroa: 246 RSD
Overa založne izjave: 550 RSD
Osiguranje nepokretnosti – godišnje: 40 evra
Osiguranje života – godišnje: 100 evra
Izdavanje lista nepokretnosti: 10 evra
Procena vrednosti nepokretnosti: 10.000 RSD
Upis hipoteke: 8.000 RSD + 60 evra
Obrada zahteva kod NKOSK: 30 evra

Održavanje kreditne partije: 0.10% na godišnjem nivou na preostali iznos glavnice

Sredstva obezbeđenja kredita

Vinkulirane polise životnog i osiguranja nepokretnosti
Menica i menično ovlašćenje
Hipoteka prvog reda na nepokretnost

*Navedeni troškovi važe za sve indeksirane kredite osigurane kod NKOSK-a.

Visina osnovne premije osiguranja NKOSK se može uvećati u skladu sa načinom obračuna premije osiguranja NKOSK:
-za osiguranje kredita sa LTV < 70, neto iznos premije je 1,5% od iznosa kredita
- za osiguranje kredita, sa 70 < LTV <80, neto iznos premije je 2,5% od iznosa kredita
- ukoliko korisnik kredita nema plaćeno životno osiguranje, premija se uvećava za 0.25 p.p.
- ukoliko je predmet hipoteke „objekat u izgradnji“, osnovna premija osiguranja se uvećava za 0,5 p.p.
- ukoliko je predmet hipoteke objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji premija se uvećava za 0,15 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 60%, premija osiguranja se uvećava za 0,5 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 70%, premija osiguranja se uvećava za 1 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 80%, premija osiguranja se uvećava za 1,5 p.p., samo u slučaju kada je 80% ili više obaveza ugovoreno u dinarima