Stambeni kredit sa varijabilnom kamatnom stopom osiguran kod NKOSK do 180 meseci

Stranica mi je pomogla

OSTAVI KOMENTAR
  • Vrsta kredita: Stambeni kredit za kupovinu nepokretnosti
  • Valuta kredita: EUR
  • Kriterijum za indeksiranje: U dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan puštanja kredita u tečaj
  • Iznos kredita: 10.000 – 250.000 EUR
  • Učešće: minimum 20% od kupoprodajne cene
  • Period otplate: do 180 meseci
  • Nominalna kamatna stopa: od 2,616% (2,890% + 6M Euribor)
  • Administrativni trošak: bez troška obrade kredita za stambene kredite do 120 meseci
  • Trošak osiguranja kod NKOSK: 1,5% - 3,5% (premija se povećava u skladu sa važećom tarifom NKOSK)
  • Prevremena otplata: 0% - 1%*
  • Trošak održavanja kreditne partije: bez troška za stambene kredite ukoliko je rok do 120 meseci za sve iznose
  • - bez troška za stambene kredite u iznosu od 100.000 EUR za sve ročnosti
  • Trošak održavanja kreditne partije: 0,10% (na ostatak glavnice, jednom godišnje do kraja otplate kredita)

* Prevremena otplata iznosi, 1% od iznosa glavnice koja se prevremeno otplaćuje, i to ako je period između prevremene otplate i roka ispunjenja obaveze iz Ugovora o kreditu duži od jedne godine; Ako je ovaj period kraći, naknada će iznositi 0,5% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice. Banka će naplatiti naknadu za prevremenu otplatu samo ako je iznos prevremene otplate u periodu od dvanest meseci veći od 1.000.000 dinara.

Reprezentativni primer:

Kupoprodajna cena nekretnine Period otplate Učešće Iznos kredita NKS RataEKS
125.000 EUR 180 meseci 25.000 EUR 100.000 EUR 2,616% 672,26 EUR 3.66%

Kamatna stopa je promenljiva i definiše se primenom šestomesečnog Euribora i fiksnog dela. Vrednost šestomesečnog Euribora za I polugodište: -0,274% fiksni deo: 2.890%. EKS obračunat na dan 08.01.2018. Dospeće rate svakog radnog dana u mesecu.


Primer troškova koji prate odobrenje kredita u vrednosti od 100.000 EUR

  • Troškovi obrade kredita: 1% 
  • Trošak osiguranja kredita kod NKOSK: 2.5% (ukoliko je nepokretnost 30% vrednija od iznosa kredita)
  • Obrada kredita kod NKOSK-a: 30 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
  • Trošak održavanja računa (u slučaju da klijent nije već korisnik tekućeg računa u Banci) promenjiv: 290 RSD
  • Menica: 150 RSD (3 menice x 50 RSD),
  • Osnovni izvešaj Kreditnog biroa: 246 RSD,
  • Overa založne izjave: 20.080 RSD,
  • Osiguranje nepokretnosti – godišnje: 40 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
  • Osiguranje života – godišnje: 100 EUR,
  • Izdavanje lista nepokretnosti: 10 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
  • Procena vrednosti nepokretnosti: 100 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
  • Upis hipoteke: 50.000 RSD,
  • Održavanje kreditne partije: bez troška održavanja

Sredstva obezbeđenja kredita

  • Vinkulirane polise životnog i osiguranja nepokretnosti
  • Hipoteka prvog reda na nepokretnost
  • Menica i menično ovlašćenje
Visina osnovne premije osiguranja NKOSK se može uvećati u skladu sa načinom obračuna premije osiguranja NKOSK:
-za osiguranje kredita sa LTV < 70, neto iznos premije je 1,5% od iznosa kredita
- za osiguranje kredita, sa 70 < LTV <80, neto iznos premije je 2,5% od iznosa kredita
- ukoliko korisnik kredita nema plaćeno životno osiguranje, premija se uvećava za 0.25 p.p.
- ukoliko je predmet hipoteke „objekat u izgradnji“, osnovna premija osiguranja se uvećava za 0,5 p.p.
- ukoliko je predmet hipoteke objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji premija se uvećava za 0,15 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 60%, premija osiguranja se uvećava za 0,5 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 70%, premija osiguranja se uvećava za 1 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 80%, premija osiguranja se uvećava za 1,5 p.p., samo u slučaju kada je 80% ili više obaveza ugovoreno u dinarima