Stambeni kredit sa fiksnom kamatnom stopom u prvih 60 meseci osiguran kod NKOSK

Stranica mi je pomogla

OSTAVI KOMENTAR
  • Vrsta kredita: Stambeni kredit za kupovinu nepokretnosti
  • Valuta kredita: EUR
  • Kriterijum za indeksiranje: U dinarskoj protivvrednosti po srednjem Kursu NBS na dan puštanja kredita u tečaj
  • Iznos kredita: 10.000 – 250.000 EUR
  • Učešće: minimum 20% od kupoprodajne cene
  • Period otplate: do 360 meseci
  • Nominalna kamatna stopa fiksni period 60 meseci: 2.990%
  • Nominalna kamatna stopa po isteku fiksnog perioda: 2.990%+6M EURIBOR
  • Administrativni trošak za stambene kredite sa rokom do 120 meseci: bez troška obrade kredita
  • Administrativni trošak: od 0.5%-1% , minimum 200 evra
  • Trošak osiguranja kod NKOSK: 1,5% - 3,5% (premija se povećava u skladu sa važećom tarifom NKOSK)
  • Prevremena otplata: 0% - 1%*
  • Trošak održavanja kreditne partije: bez troška održavanja za stambene kredite do 120 meseci
  • Trošak održavanja kreditne partije: 0.10% (na ostatak glavnice, jednom godišnje do kraja otplate kredita)

* Prevremena otplata iznosi, 1% od iznosa glavnice koja se prevremeno otplaćuje, i to ako je period između prevremene otplate i roka ispunjenja obaveze iz Ugovora o kreditu duži od jedne godine; Ako je ovaj period kraći, naknada će iznositi 0,5% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice. Banka će naplatiti naknadu za prevremenu otplatu samo ako je iznos prevremene otplate u periodu od dvanest meseci veći od 1.000.000 dinara.

Reprezentativni primer:

Kupoprodajna cena nekretnine Period otplate Učešće Iznos kredita NKS u prvih 60 meseci NKS po isteku 60 meseci Rata u prvih 60 meseci Rata po isteku fiksnog perioda od 60 meseci EKS
125.000 EUR 360 meseci 25.000 EUR 100.000 EUR 2.990% 2.736% 421.06 EUR 409.42 EUR 3,51%

Kamatna stopa je fiksna prvih 60 mesec i iznosi 2.990%. Po isteku perioda od 60 meseci kamata je promenljiva i definiše se primenom šestomesečnog Euribora i fiksnog dela. Vrednost šestomesečnog Euribora za III kvartal: -0,254% fiksni deo: 2,990%.

EKS obračunat na dan 04.07.2017. Dospeće rate svakog 5. dana u mesecu.




Primer troškova koji prate odobrenje kredita u vrednosti od 100.000 EUR

  • Troškovi obrade kredita: 1% (umanjeno za iznos vaučera Home Card)
  • Trošak osiguranja kredita kod NKOSK: 2,5% (ukoliko je vrednost nepokretnosti za 30% veća od iznosa kredita)
  • Obrada kredita kod NKOSK-a: 30 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
  • Menica: 150 RSD (3 menice x 50 RSD),
  • Osnovni izvešaj Kreditnog biroa: 246 RSD,
  • Overa založne izjave: 10.080 RSD,
  • Osiguranje nepokretnosti – godišnje: 40 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
  • Osiguranje života – godišnje: 100 EUR,
  • Izdavanje lista nepokretnosti: 10 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
  • Procena vrednosti nepokretnosti: 100 EUR, u dinarskoj protivvrednosti
  • Upis hipoteke: 50.000 RSD,
  • Održavanje kreditne partije: 0,10%

Sredstva obezbeđenja kredita

  • Vinkulirane polise životnog i osiguranja nepokretnosti
  • Hipoteka prvog reda na nepokretnost
  • Menica i menično ovlašćenje

Visina osnovne premije osiguranja NKOSK se može uvećati u skladu sa načinom obračuna premije osiguranja NKOSK:
-za osiguranje kredita sa LTV < 70, neto iznos premije je 1,5% od iznosa kredita
- za osiguranje kredita, sa 70 < LTV <80, neto iznos premije je 2,5% od iznosa kredita
- ukoliko korisnik kredita nema plaćeno životno osiguranje, premija se uvećava za 0.25 p.p.
- ukoliko je predmet hipoteke „objekat u izgradnji“, osnovna premija osiguranja se uvećava za 0,5 p.p.
- ukoliko je predmet hipoteke objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji premija se uvećava za 0,15 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 60%, premija osiguranja se uvećava za 0,5 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 70%, premija osiguranja se uvećava za 1 p.p.
- ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i solidarnih dužnika jednak ili veći 80%, premija osiguranja se uvećava za 1,5 p.p., samo u slučaju kada je 80% ili više obaveza ugovoreno u dinarima